Ratgeber
Welche Dokumente benötigen Sie für den Hausverkauf?
Veröffentlicht am 24. September 2026
Die wichtigsten Unterlagen im Überblick
Je vollständiger Ihre Unterlagen beim Verkaufsstart sind, desto reibungsloser läuft der Prozess – von der ersten Anfrage bis zum Notartermin. Die meisten dieser Unterlagen benötigt in der Regel auch die finanzierende Bank der Käuferseite.
1
Aktueller Grundbuchauszug
Zeigt die Eigentumsverhältnisse sowie eingetragene Lasten und Rechte, z. B. Wegerechte oder Grundschulden.
2
Gültiger Energieausweis
Gesetzlich vorgeschrieben – muss Interessenten spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.
3
Lageplan / Katasterauszug
Zeigt Grundstücksgrenzen und -zuschnitt, erhältlich beim zuständigen Katasteramt.
4
Baupläne samt Grundrisse, Schnitte, Ansichten
Geben Interessenten ein genaues Bild von Aufteilung und Bauweise der Immobilie.
5
Wohnflächenberechnung, Kubatur
Grundlage für eine realistische Einschätzung von Größe und Wert.
6
Baubeschreibung
Dokumentiert Bauweise und verwendete Materialien.
7
Baugenehmigung
Nachweis, dass Gebäude und etwaige Anbauten genehmigt sind.
8
Mietvertrag samt Mieterhöhungsschreiben
Falls die Immobilie vermietet ist – wichtig für Käufer, die das Mietverhältnis übernehmen.
9
Aufstellung von Modernisierungen und Renovierungen samt Jahr
Zeigt, was am Objekt bereits investiert wurde, z. B. bei Dach, Heizung oder Fenstern.
10
Versicherungsschein Gebäude- / Brandversicherung
Nachweis über den bestehenden Versicherungsschutz der Immobilie.
Nicht alle Unterlagen sofort griffbereit? Das ist normal. Wir sagen Ihnen genau, was in Ihrem Fall gebraucht wird, und unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, die Unterlagen zusammenzustellen?
Das hängt vom Dokument ab. Ein aktueller Grundbuchauszug ist meist innerhalb weniger Tage erhältlich, ein neuer Energieausweis kann je nach Anbieter etwas länger dauern.
Brauche ich wirklich einen Energieausweis?
Für Verkauf und Vermietung ist er in aller Regel vorzulegen, schon zur Besichtigung. Welche Art die richtige ist, klären wir gemeinsam – ausstellen darf ihn ein zugelassener Aussteller.
Was, wenn mir Unterlagen fehlen oder ich sie nicht mehr finde?
Die meisten Dokumente lassen sich bei den zuständigen Ämtern erneut anfordern. Wir sagen Ihnen, wo Sie ansetzen müssen.
Alle Angaben ohne Gewähr – Momentaufnahme zum Veröffentlichungsdatum. Gesetzliche, steuerliche und marktbedingte Rahmenbedingungen können sich jederzeit ändern oder bereits geändert haben.