Zum Verkauf steht ein vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Siedlungslage am Ende einer Sackgasse in Emmerting. Das Anwesen wurde durch eine Teilungserklärung in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das ursprünglich ca. 1961 errichtete Massivhaus wurde zwischen 1978 und 1989 umfassend erweitert, aufgestockt und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 483 m² auf einem eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.943 m².

Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 181 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, Küche, Bad sowie geräumigen Dielen- und Flurbereichen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² überzeugt durch vier Zimmer, eine offene Essküche, Bad, Abstellraum und ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind die großen südostausgerichteten Balkone sowie die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Das Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und ist zusätzlich mit einem eigenen Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung ausgestattet. Eine Teilung und Zuordnung eigener Gartenflächen zu den einzelnen Wohnungen ist jederzeit möglich.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Bei Neuvermietung oder Eigennutzung sind kleinere Renovierungsmaßnahmen sinnvoll. Die Öl-Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Der vorhandene Erdltank befindet sich in gutem Zustand (aktueller TÜV bis 2028). Die überwiegend 2-fach isolierverglasten Holzfenster stammen größtenteils aus ca. 1980. Vereinzelt wurden die Fenster bereits erneuert, darunter alle Dachflächenfenster.

Eine Doppelgarage mit insgesamt drei Stellplätzen rundet dieses attraktive Angebot ab.

Bei Verkauf sind/werden alle Einheiten frei. Somit steht einer Neuvermietung, oder gar einer Eigennutzung nichts im Wege.

GRUNDDATEN:

- Ursprungsbaujahr: ca. 1961 als Bungalow
- Um- und Anbau + Aufstocken: ca. 1978 - 1980
- Ausbau Dachgeschoss: ca. 1982
- Innenausbau Obergeschoss ca. 1989
- Grundstücksfläche: ca. 1.943 m²
- ETW EG: ca. 181 m²
- ETW OG: ca. 181 m²
- ETW DG: ca. 121 m²
- Haus ist real geteilt, d.h. jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und eigenständig (Teilungserklärung vorhanden)
- Altbau teils unterkellert, Anbau vollständig unterkellert.

AUSSTATTUNG:
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung Holz, überwiegend ca. 1980, im EG teils 2009 je mit manuellem Rolladen, Dachfenster ca. 2010-2024 mit innenliegendem Verdunklungssystem
- Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 2023 mit Erdtank (aktueller TÜV bis 2028)
- Kaminofen im Wohnzimmer im EG + Außenkamin auf der Terrasse
- Bäder: Wanne mit Duschvorrichtung, Doppelwaschbecken, Toilette (durch Mauer abgetrennt) und Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Trockner

AUßENANLAGEN:
- Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellplätzen (2 hintereinander und 2 nebeneinander)
- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- alte Dreikammerklärgrube, seit Kanalanschluss ohne Funktion

VERFÜGBARKEIT:
- ETW EG: leerstehend
- ETW OG: leerstehend
- ETW DG: bewohnt, frei bei Verkauf/Kauf

ENERGIEEFFIZIENZ/ENERGIEAUSWEISDATEN:
Da der Großteil des Hauses aus den Jahren 1978 bis 1989 stammt und damit das Bestandsgebäude einen erheblich veränderten/renovierten Charakter erhielt, hat man sich gemeinsam mit dem Energieberater für einen Verbrauchsausweis entschieden:
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 118,90 kWh/(m²-a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger für Wärme und Wasser: Heizöl
- Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1961, Anbau 1978
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023
- Ausstellungsdatum: 10.07.2025, Gültig bis: 10.07.2035

Die attraktive Lage dieses Mehrfamilienhauses in Emmerting besticht durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Position. Eingebettet in einer idyllischen Umgebung am Ende einer Sackgasse bietet das Gebäude eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Investoren gleichermaßen. Emmerting, eine charmante Gemeinde im Osten des Landkreises Altötting, umgeben von den Gemeinden Mehring, Burgkirchen, Kastl und Alzgern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Nähe zu Burghausen ist besonders hervorzuheben: Die historische Stadt lockt mit der weltlängsten Burg und einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiterführenden Schulen. Auch Neuötting ist bequem in nur wenigen Autominuten über die Staatsstraße erreichbar und bietet eine weitere Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Innerhalb von Emmerting finden sich Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten Burghausen, Neuötting bzw. Altötting leicht zugänglich (Busverbindung) sind. Die Gemeinde selbst besteht aus den Gemeindeteilen Bruck, Oberemmerting, Unteremmerting und Seng und zählt über 4.553 Einwohner in etwa 1.500 Haushalten (Stand 2024).

Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu bedeutenden Städten vereint dieses Objekt das Beste aus beiden Welten – das ruhige Landleben und die Vorzüge urbaner Infrastruktur.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹⁰ ?
1. Transparenz
2. Fachkompetenz
3. Empathie
4. Verlässlichkeit
5. Flexibilität und Verfügbarkeit
6. Rund-um-Service
7. Netzwerk
8. Starkes Marketing
9. Vertrauen und Diskretion
10. Professionelle Präsentation