Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1957 in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Hirten, der Gemeinde Burgkirchen a. d. Alz, erbaut und im Laufe der letzten 25 Jahre renoviert: Neben dem Austausch der Fenster und der Heizungsanlage wurde auch die Elektrik erneuert. Der Innenausbau mit Badezimmer, Türen und Böden wurde in den letzten Jahren ebenfalls renoviert.

Als weitere Modernisierungs- / Renovierungsarbeiten wären noch (dämmende) Maßnahmen an Fassade und Dach sowie Malerarbeiten empfehlenswert. Auch die Bodenbeläge bedürfen teils wieder einer Erneuerung/Überarbeitung.

Das Haus umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss. Pro Etage bietet das Haus 3 Zimmer, ein Badezimmer und je eine Küchenzeile im Flur.

Über eine Zugtreppe im Flur des Obergeschosses gelangen Sie in den nicht ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist vollunterkellert, zugänglich vom Flur des Erdgeschosses und von Außen. Somit steht jede Menge Stauraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Das kleine Nebengebäude (Geräteschuppen) ist abrissreif.

Das Haus ist seit 2022 für mtl. ca. 2.700 EUR, d.h. ca. 32.400 EUR p.a. (inkl. 19% MwSt. und warm - d.h. ohne Nebenkostenabrechnung) vermietet.

Der Bau eines zweiten Hauses auf dem vorderen Grundstücksteils ca. 350 m² wäre denkbar. Die Gemeinde Hirten steht diesem Vorhaben grundsätzlich positiv gegenüber (mündlich angefragt).

Bitte beachten Sie, dass zum Objekt nicht alle Bauunterlagen vorliegen. Baupläne sind vorhanden, entsprechen jedoch nicht der aktuellen Raumaufteilung. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und/oder sind geschätzt. Für deren Richtigkeit wird keine Garantie gegeben/Haftung übernommen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Baujahr: ca. 1957
- Wohnfläche: voraussichtlich ca. 110 m²
- Grundstücksfläche: ca. 942 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 2006
- Fenster: Kunststoff 2-fach Isolierverglasung ca. 2002
- Elektrik, Bad, Böden, Innentüren in den letzten Jahren ebenfalls renoviert
- Seit 2022 für 2.700 EUR mtl. (brutto und warm - ohne Nebenkostenabrechnung) vermietet

Bitte beachten Sie, dass zum Objekt nicht alle Bauunterlagen vorliegen. Baupläne sind vorhanden, entsprechen jedoch nicht der aktuellen Raumaufteilung. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und/oder sind geschätzt. Für deren Richtigkeit wird keine Garantie gegeben/Haftung übernommen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hirten, der Gemeinde Burgkirchen a. d. Alz, mittig zwischen Garching und Burgkirchen. Letztere ist bekannt als Teil des Bayerischen Chemie-Dreiecks und liegt am nördlichen Ufer der Alz.

Sowohl in Garching als auch in Burgkirchen haben sich zahlreiche namenhafte Supermärkte niedergelassen, womit eine heimatnahe Versorgung gewährleistet ist.

Auch für Familien ist diese Lage ideal: Der hier ansässige Kindergarten und ein Spielplatz liegen je nur ca. 400 Meter entfernt, die Grundschule ca. 650m. Den Hort in Gendorf, die Mittelschule in Holzen, sowie weiterführende Schulen in Altötting und Burghausen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus.

Größere Städte wie München, Passau und Salzburg liegen ca. 1 Fahrstunde entfernt. Dies macht die Region nicht nur für ansässige, sondern auch für Pendler attraktiv. Eine Vielzahl an kulturellen und historischen Ausflugszielen in der Umgebung, darunter die weltberühmte Burg in Burghausen und der beliebte Wallfahrtsort Altötting, oder der Chiemsee sprechen für sich.

Sämtliche Ortsvereine, sportlich wie kulturell sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die gesundheitliche Versorgung von klein, alt und Tier sind durch Ärzte und Apotheken in Burgkirchen und Garching gewährleistet.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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