Willkommen in Ihrer Traumvilla in Pleiskirchen – einem beeindruckenden Anwesen, das luxuriöses Wohnen mit modernem Komfort verbindet. Diese exquisite Villa aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf zwei Etagen eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 362 m². Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.289 m² überzeugt dieses Bauwerk mit einer gehobenen Ausstattungsqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollem Solnhofener Natursteinboden und einer subtil verborgenen Garderobe. Die Poggenpohl-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-Geräten, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Genießen Sie die Atmosphäre des Kaminofens und die beachtliche Raumhöhe dank der offenen Galerie. Direkt angrenzend begeistert der moderne Wintergarten mit automatischer Beschattung.

Das Obergeschoss besticht durch seine offene Galerie und sein Masterbedroom mit Ankleide und voll ausgestattetem Bad. Ein separater Bereich bietet Raum für zwei bis drei Kinderzimmer oder Büros, mit eigenem Bad und Loggia.

Entspannung pur bietet das Untergeschoss mit einem exquisiten Wellnessbereich mit Terrasse. Die Shape-Sauna von Klafs (2023) erlaubt Ihnen, in Ruhe zu entspannen. Genießen Sie nach einem heißen Saunagang die uneinsehbare Terrasse, oder wagen Sie den Sprung ins kalte Wasser. Ein professionell ausgestattetes Heimkino mit außergewöhnlichem Dolby Atmos 3D Sound sorgt für atemberaubende Filmabende. Ein Büro, ein individuell nutzbarer Hobbyraum, ein Bad und zusätzliche Lagerräume ergänzen diese Ebene.

Die Außenanlage ist ein Paradies für Naturliebhaber: ein Naturteich, ein Koi- oder Schwimmpool und ein charmantes Sommerhaus mit Küche bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses Juwel wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern.

Allgemeines:
- Massivbauweise
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 362 m²
- Grundstück: ca. 2.289 m²
- PV-Anage (2020): 29,9 kWp, 171 EUR brutto Einspeisevergütung, Vertrag bis 2040, 3kW Heizstab im Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung
- Heizung (2020): Gas-Therme (Flüssiggas), Fußbodenheizung
- Solaranlage (2020)
- Fenster: Holz und Alu (2-fach isolierverglast)
- Alarmanlage
- Occhio Leuchten
- Stumpfeinschlagende Schreinertüren (weiß)

UG:
- Wellnessbereich (2023): Sauna Shape von Klafs mit zwei Liegeplätzen und einem indirekten Ofen, Wellnessdusche, Ruhebereich, Zugang zur Terrasse, Apple HomePods
- Kino: 7.2.4. Dolby Atmos 3D - Soundsystem, akustisch transparente, mikroperforierte Leinwand von Stewart (3,6 x 1,52 m), Beamer mit integriertem Videoprozessor, native 4K Qualität, 3 voll elektrische Leder-Kinosessel, Lüftungsanlage
- Tageslichtraum mit Terrasse (Büro, Jugendzimmer, Spielzimmer, etc.)
- Atelier, oder Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum, etc.
- Toilette
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Lagerräume

EG:
- Solnhofener Natursteinboden
- einladend großer Eingangsbereich: versteckte Garderobe, Einbaumöbel, Schmutzschleuse zur Garage
- Gästezimmer: Parkett
- Duschbad
- Großzügige Speisekammer
- Küche: Poggenpohl (1999) mit Miele und Gaggenau-Geräte
- Essen: offen und sehr hell
- Wohnen: nach oben hin offen zur Galerie, damit beachtliche Raumhöhe, Kaminofen, fest verbautes Stahlregal
- Moderner Wintergarten mit automatischer Beschattung

OG:
- Lichtdurchflutete Galerie
- Masterbedroom mit Ankleide (je Parkett) und Badezimmer
- Eigener Bereich für Kinder, Office, etc: Vorraum, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Wohnzimmer (teilbar in zwei Zimmer) je Parkett, Loggia, Duschbad

Außenanlage:
- Naturteich als Schwimmteich
- Koi-Pool mit entsprechender Technik, auch als Schwimmpool nutzbar
- Sommerhaus mit Küche, Lan-Kabel, Heizung
- Technikhaus / Haus für Gartengeräte
- Diverse Terrassen, teils überdacht
- Garten

Garage:
- 2-3 Stellplätze
- Elektrische Tor

Wir befinden uns hier in Pleiskirchen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Altötting. Pleiskirchen ist bekannt für seine weitläufigen Landschaften. Die idyllische Gegend bietet eine ideale Kulisse für ein ruhiges und komfortables Leben, während sie eine gute Anbindung an Altötting und Mühldorf gewährleistet. Aber auch München liegt nur einen Katzensprung entfernt. Sie erreichen das Zentrum über die A94, oder mit der Bahn bequem innerhalb von 45 - 60 Minuten. Pleiskirchen ist damit zu einem attraktiven Rückzugsort für Großstädter geworden, die sich etwas mehr Raum und Ruhe, aber zeitgleich kurze Wege in die Innenstadt wünschen.

Pleiskirchen zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte aus, was die Region besonders attraktiv für diejenigen macht, die die Natur schätzen. Mit rund 2.400 Einwohnern und einer Fläche von ca. 52,64 km² bietet die Gemeinde ein einzigartiges Ambiente, das Erholung und Entspannung verspricht.

Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein renommierter Golfplatz, der selbst über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt ist. Das lebendige Vereinsleben umfasst sportliche, kulturelle, soziale und politische Aktivitäten. Familien profitieren von der Kindertagesstätte und Grundschule Vorort, während weiterführende Schulen mit dem Bus zu erreichen sind. Ein Lebensmittelladen sowie eine Bäckerei und Metzgerei versorgen Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und sind fußläufig erreichbar. Vor Ort sind Allgemein- und Alternativmediziner sowie Veterinärmediziner ansässig. Für eine umfassende medizinische Versorgung stehen Fachärzte und Krankenhäuser in Altötting und Mühldorf zur Verfügung.

Eine Fahrt von etwa 50 km bringt Sie zum berühmten Bäderdreieck, oder in die beeindruckende Natur der Chiemgauer Alpen, die zu Tagesausflügen und Entdeckungen einladen.

Kulinarisch bietet Pleiskirchen ebenfalls Qualität und Vielfalt mit renommierten Restaurants, die auch den anspruchsvollsten Gaumen verwöhnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der Bewohner der Immobilie weitere Informationen sowie zusätzliches Bildmaterial erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem kurzen Gespräch bereitstellen.

Des Weiteren bitten wir Sie zu beachten, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises beziehungsweise nach einer kurzen Finanzierungsprüfung durch uns oder unsere Kooperationspartner stattfinden können.

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Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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