Wir bieten Bauträgern hier ein ca. 1.356 m² großes Grundstück als Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage in Waldkraiburg an.

Aktuell ist das Grundstück ungenutzt bzw. als Wiese angelegt und noch kein offizielles Baugrundstück. Es wurde bereits die Bebauung mit einem Baukörper mit ca. 550 - 600 m² Wohnfläche und Tiefgarage positiv mündlich vorbesprochen. Aktuell ist die Aufstellung eines Bebauungsplans in Planung/Zeichnung. Die Stadt Waldkraiburg steht diesem Vorhaben sehr positiv gegenüber. Auf Basis der umliegenden Bebauung kann voraussichtlich mit E + III mit ca. 800 - 900 m² Wohnfläche gerechnet werden. Im ersten Versuch soll der B-Plan mit E+III mit ca. 1.000 m² Wohnfläche aufgestellt werden. Ob die Stadt dieses erhöhte Maß so genehmigt ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht sichergestellt. Die Auslegung soll Mitte Juni in die Gemeinderatssitzung.

Die Visualisierung orientiert sich an dem geplanten Bebauungsplan.

Das Grundstück läuft bereits unter einer eigenen Flurnummer und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit angrenzender Mehrfamilienhausbebauung.

Die Zufahrt erfolgt über ein Privatgrundstück und ist über eine Grunddienstbarkeit sichergestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Informationen bei uns.

- Ca. 1.356 m² Grundstücksfläche
- Eigene Flurnummer
- Allgemeines Wohngebiet
- Aktuell Wiese/Garten, noch kein genehmigtes Bauland -
Rechtssicherheit erst nach Bauvoranfrage, welche selbstverständlich vor dem Kauf gestellt werden kann. Baukörper mit ca. 550 - 600 m² Wohnfläche und Tiefgarage mündlich vorbesprochen. Auf Basis der umliegenden Bebauung und erster Planungen und Gespräche zur Aufstellung eines B-Plans sehen wir noch Potential nach oben.
- Umliegende Bebauung: E + III
- Zufahrt über Grunddienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück gesichert

Das Grundstück befindet sich in Waldkraiburg in einem allgemeinen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch der Stadtkern lässt sich zu Fuß erreichen und bietet weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie sämtliche weiterführenden Schulen – von der Grundschule über Realschule bis zum Gymnasium – sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über Ampfing besteht ein schneller Anschluss an die A94 in Richtung München und Passau. Zudem ist Waldkraiburg als Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern in der Region etabliert, darunter unter anderem MD Elektronik, Netzsch, Kraiburg TPE, Gummiwerk, MediKabel, Renolit und Vion.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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