Wir bieten Ihnen hier eine erst 2018 erbaute Wohnanlage mit zwölf Einzimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen in hervorragender Lage in Burghausen an.

Die Einzimmerwohnungen haben eine Größe zwischen ca. 30 und ca. 38 m² Wohnfläche. Sie sind voll möbliert mit einer kleinen Küchenzeile, Esstisch mit Stühle, Bett, Schrank, Regal und Waschtisch im Bad. Die Badezimmer verfügen je über ein Fenster. An jede Erdgeschosswohnungen grenzt eine eigene Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Die Wohnungen im Obergeschoss profitieren von einer eigenen Loggia, ebenfalls nach Südost ausgerichtet.

Die beiden Zweizimmerwohnungen befinden sich im ersten und im zweiten Obergeschoss und haben eine Wohnfläche von ca. 49m². Sie bieten je eine Nordost-Loggia.

Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf 14 praktisch geschnittene und gut vermietbare Wohnungen, mit idealen Größen für eine starke Kapitalanlage. Die aktuelle Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt gesamt 6.210 € mtl., d.h. 74.520 € p.a..

Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerabteile, die jeder Wohnung separat zugewiesen sind.

Vor dem Haus stehen 12 Parkplätze (im Kaufpreis inkludiert) zur Verfügung. Vom Technikraum im Keller wurden bereits Leerrohre zu den Parkplätzen verlegt, um jederzeit eine E-Ladesäule nachrüsten zu können.

Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-/Wasserwärmepumpe und/oder eine Gas-Therme, je nach Bedarf bzw. Einkaufspreis für Gas/Strom.

Das helle, einladende Treppenhaus mit Aufzug, sowie die Laubengänge zu den einzelnen Wohnungseingangstüren werden gemeinschaftlich genutzt. Ebenso der Fahrradraum, Abstellraum für die Abfallbehälter im Erdgeschoss und die Waschküche im Keller.

Zusammen mit diesen Wohnungen wurden im Nordwesten 3 weitere Einheiten errichtet. Diese befinden sich auf einem eigenen Flurstück in fremden Besitz und stehen nicht zum Verkauf. Die oben genannten Verkehrsflächen inkl. Infrastruktur (Heizung, Leitungen, etc.) werden durch diese drei Einheiten mitgenutzt.

- Wohnanlage mit 14 Wohnungen
- 12x Einzimmerapartment zwischen ca. 30 m² und 38m²
- 2x Zweizimmerwohnungen mit je ca. 49m²
- 12 Stellplätze
- Gesamtkaufpreis inkl. Stellplätze: 2.120.000 €
- Baujahr 2018
- KG, EG, I. OG und II. OG
- Gesamtwohnfläche: ca. 500 m²
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 6.210 € mtl., d.h. 74.520 € p.a.
- Aufzug
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Einzimmerwohnungen voll möbliert, Zweizimmerwohnungen mit kleiner Küchenzeile
- Vollunterkellert mit Technikräumen und Kellerräume/-abteile für jede Wohnung
- Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe und zusätzlich Erdgas
- Entkalkungsanlage
- Breitbandkabel
- Leerrohre für E-Ladesäulen vom Technikraum zu den Stellplätzen
- Zusammen mit den 14 Wohnungen wurden 3 weitere Wohnungen (je eine pro Etage) errichtet. Diese befinden sich auf einem eigenen Flurstück und sind nicht zu verkaufen. Diese Wohnungen nutzen jedoch die Verkehrsflächen und Infrastruktur des Verkaufsobjekts, gesichert durch Grunddienstbarkeiten und Reallast, mit.

Burghausen ist eine der malerischsten Städte Bayerns. Die Stadt besticht nicht nur durch seine historische Altstadt, sondern auch durch die beeindruckende Burganlage, die als längste Burg der Welt bekannt ist. Diese charmante Stadt bietet eine perfekte Symbiose aus kulturellem Reichtum, landschaftlicher Schönheit, die von der Nähe zur Salzach und den umliegenden Naturschutzgebieten geprägt ist und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Burghausen ist über die Bundesstraße und die Nähe zur A94 sowie den Bahnhof gut angebunden. Diese Strecken verbinden Sie mit der Metropole München, Salzburg und Passau je ca. innerhalb von einer Fahrstunde.

Die Wohnanlage selbst liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das sich durch eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Der Chemiepark Wacker und der Campus Burghausen liegen je nur einen Katzensprung entfernt. Eine hervorragende Lage für eine durchgängige Vermietung, ohne große Leerstände.

Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Des Weiteren locken diverse Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Angebote im direkten Umfeld, die den Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Die Region rund um Burghausen ist ideal für Naturliebhaber und bietet diverse Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannende Spaziergänge. Die Nähe zum Chiemgau und den Bayerischen Alpen erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Zudem laden die kulturellen Veranstaltungen in Burghausen, wie das renommierte Jazzfestival, zu unvergesslichen Erlebnissen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, ideal für alle, die eine Wohnung in einer geschichtsträchtigen und naturnahen Umgebung suchen.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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