Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1896 vereint den Charakter der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1980 - 2000 umfangreich saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Zuhause mit ca. 293 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zuletzt wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Auf dem ca. 911 m² großen Grundstück genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Hohe Räume unterstreichen das historische Flair und schaffen ein besonders luftiges Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen sowie separate WC's zur Verfügung:

Das EG bietet drei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und angeschlossenem Wintergarten, eine Küche sowie ein Esszimmer. Das Bad ist komfortabel ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Toilette und Waschbecken. Zusätzlich steht eine separate Toilette bereit.

Im OG erwarten Sie ebenfalls drei Schlafräume sowie ein besonderes Wohn- und Esszimmer, das durch einen Holzofen sowie einen antiken Kachelofen aus der Gründerzeit eine besonders warme und stilvolle Atmosphäre erhält. Die geräumige Küche mit Kücheninsel und einem angrenzenden zusätzlichen Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne und Waschbecken; auch hier ist eine separate Toilette vorhanden.

Das Haus ist teilweise unterkellert - ein sogenannter „Kartoffelkeller“. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Perspektiven.

Ein Balkon (Zugang zum OG) sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Für eine zukunftsorientierte Energieausstattung sorgen Fernwärme und eine PV-Anlage mit 7,4 kW. Ein Batteriespeicher ist vorhanden. Die Immobilie bietet in Altötting eine seltene Gelegenheit, historisches Ambiente mit großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden

Baujahr: ca 1896
Umfangreiche Sanierungen: ca. 1980 - 2000
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstücksfläche: ca. 911 m²
Heizung: Fernwärme, Holzöfen, Kaminofen, Kachelofen
Fenster: 2-fach Isolierverglasung Alu in Holzoptik
PV-Anlage: 7,4 kW mit Batteriespeicher
Einzelgarage und Carport

Bitte beachten Sie, dass zum Objekt aktuell keine Bauunterlagen vorliegen. Diese wurden beim Staatsarchiv beantragt. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und/oder sind geschätzt. Für deren Richtigkeit wird keine Garantie gegeben/Haftung übernommen.

Die Immobilie liegt am Rande von Altötting an der Grenze zu Neuötting. Altötting ist eine traditionsreiche Kreisstadt in Oberbayern, bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und geschätzt für ihre hohe Lebensqualität, charmanten Kapellplatz und ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, aber auch Schulen und Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Altötting ansässig und teils fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Versorgung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Bundesstraßen B299 und B20 sowie die A94 sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders auch für Pendler attraktiv macht. Damit ist auch eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte Burghausen, oder Mühldorf gesichert. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz - etwa nach Mühldorf, Burghausen oder München.

Die Nähe zur Natur rundet die Wohnlage zusätzlich ab: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Inn laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Einige sportliche aber auch kulturelle Vereine dienen als Treffpunkt für Jung und Alt.

Insgesamt eine hervorragende Lage für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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