Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1959 als Bungalow errichtet, ca. 1971 erweitert und Aufgestockt und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück von ca. 683 m² sowie seine traumhafte Lage am Ortsrand. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer - darunter 5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer/Gäste-Zimmer/Büros - und damit ideale Voraussetzungen für eine Familie.

Der helle, groß und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt die Bewohner des Hauses zu gemeinsamen Familienabende ein. Ein Kaminanschluss mit Pelletofen (aktuell nicht funktionsfähig) sorgt für besondere Gemütlichkeit. Direkt angrenzend liegt die Küche (ohne Einbauküche). Hier können Sie für Ihre Familie und Freunde kreative Gerichte mit Blick auf die Terrasse und den Garten zubereiten. Die geplante Nordterrasse (nicht ganz fertiggestellt) bietet als Ausgleich zur Südterrasse ein schattiges Plätzchen. Ein Büro/Zimmer, Hauswirtschaftsraum und die Gäste-Toilette vervollständigen das Erdgeschoss.

Vier (Schlaf-) Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie das Familienbad mit bodentiefer Dusche, Toilette und Waschbecken finden im Obergeschoss ihren Platz. Der Balkon muss noch fertiggestellt werden. Hier fehlen noch Bodenbelag und Geländer.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss biete jede Menge Staufläche und ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Der Keller des Hauses ist über eine praktische Außentreppe zugänglich.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Solaranlage sowie zwei Photovoltaikanlagen mit ca. 5 kWp und ca. 11,16 kWp. Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt 374 € monatlich. Somit sind die Hausnebenkosten gedeckt.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

- Baujahr: ursprünglich ca. 1959 als Bungalow
- Erweiterung/Aufstockung: ca. 1971
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstück: ca. 683 m²
- 6 Zimmer (5x Schlafzimmer, oder Kinderzimmer, oder Büro; 1x Wohn- und Esszimmer)
- Renovierungen:
> Aufdachdämmung und Dachziegel: ca. 2007
> Wasserleitungen, Heizrohre, Elektrik: ca. 2010 - 2012
> 3-fach verglaste Kunststofffenster: ca. 2010 und 2021
> PV-Anlagen: ca. 2009 und 2011 (Einspeisevergütung aktuell: 374 € mtl.)
> Wärmedämmung: ca. 2010 und 2022
> Luft-Wasser-Wärmepumpe: ca. 2012
> FBH EG und Badezimmer OG: ca. 2021
> Innenausbau: ca. 2021-2022
> Maurerarbeiten im Keller: ca. 2021-2022 (noch nicht vollständig)
- 3 Garagen (2x elektr. Tor, 1x manuell)
- Solaranlage
- PV-Anlage: 5 kWp und 11,16 kWp

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und/oder sind geschätzt. Für deren Richtigkeit wird keine Garantie gegeben/Haftung übernommen.

Die Gemeinde Erharting liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und gehört zur wirtschaftlich starken Region Südostoberbayern. Mit aktuell rund 1.000 Einwohnern präsentiert sich der Ort als ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und familiärem Umfeld.

Erharting befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Mühldorf am Inn (ca. 6 km), Töging am Inn (ca. 3 km) sowie Altötting und Neuötting (je ca. 10–15 km). Auch die bayerische Landeshauptstadt München ist mit rund 70 km über die A94, oder mit dem Zug gut erreichbar.

Im Ort selbst sorgt die dörfliche Struktur für ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Bäckerei versorgt Sie mit dem Nötigsten. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte), medizinischer Versorgung (Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus) sowie Banken und Dienstleistungen befindet sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Mühldorf am Inn, Töging am Inn sowie Altötting.

Ein Kindergärten vor Ort sowie Grundschulen in der näheren Umgebung und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule) in Mühldorf und Altötting stellen eine individuelle schulische Betreuung sicher.

Die Umgebung von Erharting ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und Flusstälern (Isen- und Inntal). Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit Fußball- und Tennisplätzen sowie ein wunderbar schattiger Biergarten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Zusätzlich stehen in den umliegenden Städten weitere vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Hallen- und Freibäder, kulturelle Einrichtungen sowie Gastronomie zur Verfügung.

Die Autobahnauffahrt A94 München-Passau liegt nur ca. 3km von der Immobilie entfernt.

Erharting verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu leistungsfähigen Mittelzentren. Eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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