Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Alkofen bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie. Errichtet um 1980, erstreckt sich die Immobilie über ca. 335 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt neun Zimmern und drei Badezimmern eröffnet sich hier ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das rund 1.491 m² große Grundstück präsentiert sich in parkähnlicher Gestaltung und wurde über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Struktur mit mehreren Ebenen, die durch stilvolle Steinmauern harmonisch abgestützt sind. Beleuchtete Wege und Treppen führen durch die Anlage und schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal, um die Ruhe im Grünen zu genießen.

Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch einen Grundofen eine behagliche Stimmung erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse mit Außenkamin und einem schönen Ausblick. Der Essbereich ist durch elegante Rundbögen mit der Küche sowie dem Wohnraum verbunden und bildet so ein stimmiges Gesamtbild. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Bad mit großzügiger, bodengleicher Dusche, einen separaten Eingangsbereich mit Garderobe sowie zusätzliche Nutzräume.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang des Hauses. Die Räume auf dieser Etage lassen sich flexibel gestalten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Auch der Einbau einer weiteren Küche ist dank vorhandener Anschlüsse problemlos umsetzbar. Ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsbereich, beispielsweise für Jugendliche oder Gäste. Neben einem großzügigen Wohnraum stehen hier zwei weitere Zimmer und ein eigenes Bad zur Verfügung.

Eine eindrucksvolle Wendeltreppe verbindet die 3 Ebenen miteinander.

Herrschaftliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Atelier, unterkellerter Doppelgarage und durchdachtem Raumkonzept auf einem parkähnlichen Grundstück.

- Baujahr Einfamilienhaus ca. 1980
- Dachgeschoss-Ausbau ca. 1991
- Doppelgarage inkl. Unterkellerung (Wertkstatt, Gartengeräte) ca. 1991
- separates helles Atelier
- Massivbauweise

- Wohnfläche ca. 335 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.491 m²

- Souterrain, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (theoretisch jede Etage separat nutzbar)
- 2 Eingänge (1x Souterrain, 1x Erdgeschoss - das Dachgeschoss hat keinen eigenen Eingang)

- 9 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss
- 3 Bäder, ein Bad pro Etage (1x mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet im Souterrain, 1x mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und separater Toilette im Erdgeschoss, 1x Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet im Dachgeschoss)
- aktuell eine Küche im Souterrain (Küchenanschlüsse im Erdgeschoss vorhanden)

- Öl-Zentralheizung aus 1996
- Kachel-Grundofen im Souterrain mit zweitem, mitgeheiztem Ofen im EG, weiterer Kachelofen im DG
- Solaranlage (Warmwasser)
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung, überwiegend Holzrahmen, vereinzelt Kunststoffrahmen
- Böden: Fliesen, Laminat, Kork, Holz

- herrschaftliche, große Wendeltreppe
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: große Kühl- und Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade (Tellerwärmer), Induktionsherd mit versenkbarem Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler und großem Gewürzschrank, Ausziehschubladen in jedem Schränkchen und in die Arbeitsplatte integriertem Abfallschacht
- viele praktische und edle Details wie gemauerte Regale, versteckte Stauflächen, geschmiedete oder geschnitzte Elemente, Rundbögen, Stuckelemente, Bogenfenster, Rundfenster

- Südterrasse und Südbalkon mit Weitblick
- Außenkamin auf der Terrasse
- parkähnliches Grundstück teils ebenerdig, teils Hanglage mit angelegten Wegen, Treppen, Lichtern, Brunnen (Wasserspeicher), Torbogen, Sonnenuhr

Dieses charmante, herrschaftliche Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Alkofen der Stadt Vilshofen an der Donau, eingebettet in die malerische Landschaft des niederbayerischen Landkreises Passau. Diese Region bietet eine exzellente Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Vilshofen, auch bekannt als die "kleine Dreiflüssestadt", liegt an der Mündung von Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau. Diese idyllische Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootssport oder sogar Wintersport ein. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl die Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen als auch die Bundesstraße 8 sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit. Zudem liegt Vilshofen an der Bahnlinie Regensburg - Passau, was eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz gewährleistet.

Das Stadtzentrum von Vilshofen ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für tägliche Besorgungen und Einkäufe.

Die Stadt Vilshofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende Gesundheitsversorgung, darunter Allgemein- und Fachärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Förderschulen und Berufsschulen befinden sich in Vilshofen und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Außerdem sorgt das vielfältige Vereinsleben für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sowohl sportliche als auch kulturelle Angebote stehen für Jung und Alt zur Verfügung.

In nur einer knappen Stunde erreichen Sie den berühmten Bayerischen Wald, ein Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Die historische Stadt Passau mit ihrer reichen kulturellen Bedeutung liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und lockt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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