! BESICHTIGUNGSTERMINE AB SEPTEMBER 2026 !

Die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr um 1967 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf rund 32 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Pendler oder junge Paare.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich dank zweier Fenster angenehm hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Wand- und Bodenfarben schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen den Raum besonders großzügig wirken.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie einen Backofen, Cerankochfeld und praktische Arbeitsflächen.

Das innenliegende Badezimmer wurde zeitgemäß renoviert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 166 €, hiervon entfallen rund 46 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf rund 53.000 €, der Anteil der Wohnung beträgt hiervon ca. 2.240 €.

Die Wohnung ist ab September zu besichtigen und sodann verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

- Eigentumswohnung
- 3. OG
- 1 Zimmer, Küche, Bad
- Baujahr: ca. 1967
- Renovierung: innenliegendes Bad (Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), Laminatboden, Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert), Fenster (Kunststoff, 2-Scheiben Isolierverglasung)
- Gas-Zentralheizung (1990)
- Wohnfläche: ca. 32 m²
- Hausgeld: ca. 166 €, davon ca. 46 € nicht umlagefähig
- Rücklage zum 31.12.2025: ca. 53.000 €, davon ca. 2.240 € Anteil für die Wohnung
- Kellerabteil
- verfügbar ab September
- kein Stellplatz
- kein Aufzug
- kein Balkon

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage in Mühldorf. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Der Bahnhof Mühldorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet als bedeutender Bahnknoten direkte Verbindungen unter anderem nach München, Salzburg, Passau und Landshut. Über die nahegelegene A94 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München und Passau.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufs- und Fachoberschulen im Stadtgebiet. Die Wege zu den Einrichtungen sind kurz und gut erreichbar.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das InnKlinikum Mühldorf sichergestellt. Dadurch ist eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet.

Mühldorf a. Inn zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Südostbayerns. Bedeutende Arbeitgeber wie ODU GmbH & Co. KG, Belimed sowie Unternehmen des Maschinenbaus und das nahegelegene Bayerische Chemiedreieck bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche mittelständische Betriebe, öffentliche Einrichtungen und den starken Dienstleistungssektor.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹⁰ ?
1. Transparenz
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