Diese voll vermietete Mehrfamilienhausanlage stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem wirtschaftlich starken Umfeld dar und überzeugt durch einen soliden Vermietungsstand, kontinuierliche Investitionen sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde zwischen 1990 und 2025 fortlaufend modernisiert sowie instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für ein langfristig stabiles Investment.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 669 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 546 m².

Das Raumangebot umfasst 2 Wohnungen pro Etage und insgesamt:
3 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche und
3 familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Vollvermietung. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahreskaltmiete von 57.744 €. Die bestehenden Mietverträge stammen aus den Jahren 2016 bis 2026, wodurch sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen ergibt. Die Mieten wurden teils bereits angepasst. Weitere Erhöhungen sind teils ab 2027 möglich.

Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Aktuell gibt es keine Teilungserklärung. Das Objekt wird daher nur als Gesamtobjekt veräußert.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Wohnimmobilie mit stabilem Mietertrag, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Wohnstandort.

- Baujahr: ca. 1961
- Renovierungen ca. 1990 - 2025 (Elektrik, Bäder, Böden - je nach Bedarf/Möglichkeit, Heizung, Fenster, Fassade, Treppenhaus)
- Wohnfläche: ca. 546 m²
- Grundstücksfläche: ca. 669 m²
- 3x 3-Zimmerwohung (ca. 81 m²), 3x 4-Zimmerwohnung (ca. 101 m²)
- Jahresnettomiete: ca. 57.744 €
- Mietverträge von 2016 - 2026
- Fenster: 2-fach Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2009)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gendorf der Gemeinde Burgkirchen a. d. Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem attraktiven Arbeitsmarkt.

Ein bedeutender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Chemiepark Gendorf, dem größten Chemiepark Bayerns und einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Über 30 Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Kunststoff, Energie und Industriedienstleistungen bieten hier mehrere tausend Arbeitsplätze und machen Burgkirchen zu einem wirtschaftlich starken und zukunftssicheren Standort.

Verkehrstechnisch ist Gendorf hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Burghausen, Altötting, Mühldorf, Passau, München und Salzburg. Der Bahnhof Burgkirchen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die Region und damit Anschluss nach München, Passau, Salzburg, etc.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil Gendorf, weitere Schulformen wie eine Mittelschule sind ebenfalls in Burgkirchen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Burghausen, Altötting und Neuötting schnell erreichbar.

Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Therapieeinrichtungen befinden sich direkt in Burgkirchen und gewährleisten eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Krankenhäuser stehen unter anderem in Burghausen, Altötting und Mühldorf a. Inn zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Alz, der Naturlehrpfad Burgkirchen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt von Burghausen mit der längsten Burg der Welt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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