Diese vermietete Mehrfamilienhausanlage stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem wirtschaftlich starken Umfeld dar und überzeugt durch einen soliden Vermietungsstand, kontinuierliche Investitionen sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde zwischen 1990 und 2025 in großen Teilen modernisiert und gut instand gehalten. Weiteres Optimierungspotential bieten vor allem die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, welche aufgrund langjähriger Mietverhältnisse noch einen älteren Gesamtzustand (Elektrik, Bäder, Böden, Türen) aufweisen. Eine der Erdgeschosswohnungen wird zum Ende des Jahres frei - ein idealer Zeitpunkt für Renovierungen und eine marktaktuelle Vermietung. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Dacheindeckung hat noch Handlungsbedarf, hier gibt es vereinzelt Schindelbruch. Wärmedämmende Maßnahmen bieten hier weiteres Potential.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 669 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 546 m².

Das Raumangebot umfasst 2 Wohnungen pro Etage und insgesamt:
3 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche und
3 familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Vermietung. Aktuell sind alle 6 Wohnungen zuverlässig vermietet. Eine Wohnung wird zum Jahreswechsel frei. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 57.744 €.

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Aktuell gibt es keine Teilungserklärung. Das Objekt wird daher nur als Gesamtobjekt veräußert

- Baujahr: ca. 1961
- Renovierungen ca. 1990 - 2025 (teils Elektrik, Bäder, Böden - je nach Bedarf/Möglichkeit; Heizung, Fenster, Fassade, Treppenhaus)
- Wohnfläche: ca. 546 m²
- Grundstücksfläche: ca. 669 m²
- 3x 3-Zimmerwohung (ca. 81 m²), 3x 4-Zimmerwohnung (ca. 101 m²)
- Jahresnettomiete: ca. 57.744 €
- Mietverträge von 2016 - 2026
- Fenster: 2-fach Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2009)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gendorf der Gemeinde Burgkirchen a. d. Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem attraktiven Arbeitsmarkt.

Ein bedeutender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Chemiepark Gendorf, dem größten Chemiepark Bayerns und einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Über 30 Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Kunststoff, Energie und Industriedienstleistungen bieten hier mehrere tausend Arbeitsplätze und machen Burgkirchen zu einem wirtschaftlich starken und zukunftssicheren Standort.

Verkehrstechnisch ist Gendorf hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Burghausen, Altötting, Mühldorf, Passau, München und Salzburg. Der Bahnhof Burgkirchen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die Region und damit Anschluss nach München, Passau, Salzburg, etc.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil Gendorf, weitere Schulformen wie eine Mittelschule sind ebenfalls in Burgkirchen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Burghausen, Altötting und Neuötting schnell erreichbar.

Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Therapieeinrichtungen befinden sich direkt in Burgkirchen und gewährleisten eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Krankenhäuser stehen unter anderem in Burghausen, Altötting und Mühldorf a. Inn zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Alz, der Naturlehrpfad Burgkirchen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt von Burghausen mit der längsten Burg der Welt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

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