Beschreibung Portale

Diese helle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Die Wohnung wurde 1990 erbaut und ist dank seiner massiver Bauweise und der in 2025 - aktuell vollzogenen bzw. geplanten größeren Sanierungsarbeiten (Dach, Westfassade, teils Fenster) bestens instand gehalten bzw. wieder neu in Schuss gebracht. Die zentrale Gasheizung wurde bereits 2023 erneuert. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass der derzeitige Energieausweis noch auf der alten Heizungsanlage basiert und daher erneuert wird, sobald es erforderlich ist.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier sollten die Türen, die Küche und das Bad überholt werden. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klugen Grundriss: Ein einladender Flur mit Platz für einen großen Schrank führt in die Wohn- und Schlafbereiche, während die geschickt integrierte Küchennische Flexibilität bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein praktisches Dachfenster, das für viel Tageslicht und ein natürliche Belüftung sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Aufzug, der das Erreichen des Dachgeschosses bequem gestaltet. Zudem steht Ihnen ein Abstellraum gegenüber der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gibt es keinen Stellplatz, jedoch liegt direkt angrenzend an dem Gebäude eine öffentliche Tiefgarage mit Parkdeck. Hier kann für 25 EUR mtl. ein Anwohner-Parkausweis beantragt und genutzt werden.

Erleben Sie den Komfort und die Behaglichkeit dieser Wohnung, die ab sofort verfügbar ist und damit jederzeit selbst bezogen, oder als Kapitalanlage vermietet werden kann.

Lage Portale

Willkommen in Trostberg, einer charmanten Stadt im malerischen Alztal, das sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bietet. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Trostbergs, die durch ihre Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Chiemsee und den Alpen besticht. Der durch das Tal fließende Fluss Alz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Wassersportaktivitäten.

Trostberg ist bekannt als bedeutender Wirtschaftsstandort im Landkreis Traunstein und Teil des renommierten südostbayerischen Chemiedreiecks. Zahlreiche namhafte Unternehmen wie Alzchem, BASF und MBCC haben hier ihren Sitz, was die Stadt zu einem idealen Arbeits- und Wohnort macht. Hinzu kommt ein starker Mittelstand, der zusammen mit großen Arbeitgebern viele Arbeitsplätze bietet.

Die Stadt legt besonderen Wert auf Bildung und bietet ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Musik- und Volkshochschulen. Ein flächendeckendes Glasfasernetz sorgt für eine moderne Infrastruktur, die durch ein gut ausgebautes ÖPNV-System mit Bus- und Bahnverbindungen ergänzt wird. Auch für Elektromobilität ist gesorgt.

Das kulturelle Leben in Trostberg ist vielfältig, mit Veranstaltungen im städtischen Postsaal und einem lebendigen Vereinsleben. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen ermöglicht rasche Verbindungen zu den Metropolen München und Salzburg. Trostberg ist nicht nur ein hervorragender Wirtschaftsstandort, sondern auch ein Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann.

Ausstattung Portale

- Baujahr: 1990
- Wohnfläche: ca. 38,17 m²
- DG mit Aufzug
- 1,5 Zimmer, Küchennische, Bad, Flur
- Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2023 (Die Angaben im Energieausweis basieren noch auf der alten Heizungsanlage. Es wurde noch kein neuer Energieausweis erstellt, da der alte gem. Datum noch gültig ist).
- teils Fensteraustausch inkl. Wohnung: 2025
- Dachsanierung: 2025 - 2026
- Fassadensanierung Westseite: Frühjahr 2026 (Sonderumlage bereits bezahlt)
- Abstellraum gegenüber der Wohnung
- Anwohner-Parkausweis für angrenzende öffentliche Tiefgarage inkl. Parkdeck: 25 EUR mtl.
- Hausgeld: ca. 340 EUR mtl., davon ca. 235 EUR umlegbar und ca. 105 EUR nicht umlagefähig.
Als Hinweis sei hierzu erlaubt, dass sich die Kosten gem. Wirtschaftsplan 2026 an den überdurchschnittlichen Heiz- und Warmwasserverbräuchen der vergangenen Mieterin orientieren und daher höher angesiedelt sind. Es ist davon auszugehen, dass bei normalem Nutzerverhalten die Verbräuche künftig wieder niedriger liegen.

Sonstige Angaben

Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹⁰ ?
1. Transparenz
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